株式投資、FX、暗号資産、ETF。コロナ渦以降、資産形成について考える機会が増え、投資ブームが起こっていますが不動産投資についてはどのようなイメージをお持ちでしょうか。あまり詳しくない方にとっては高額なため難しそう、元の資金がないからできないな…
不動産投資は多くのメリットがあり、資金が少なくても始められる人気の投資です。しかし、投資にはリスクも伴います。不動産投資に関わらず、投資を始める際は十分なリサーチを行い、自分で理解し判断していくことが重要です。 ここでは不動産投資全体のメリ…
不動産投資においてオーナーが考えていかなければならないのは「入居率」です。入居率とは、所有している不動産の戸数に対しての入居者の割合のことを言います。例えば自分が二戸のマンションを所有していたとして、一戸に入居者が入り、もう一戸が空き室で…
既存不適格と違法建築物の違い 不動産の似たような用語として「既存不適格」と「違法建築物」があります。どちらも建築基準法を満たしていない建物に関する用語ですが、明確な違いはご存知でしょうか。この記事では、既存不適格とは何かを明確にし、違法建築…
再建築不可物件を売るなら買取専門会社で！ 再建築不可物件のような訳あり物件を処分したいときには一般的な不動産とは異なるので、買取専門会社に相談するとスムーズに話が進むことがあります。再建築不可物件とは、建築基準法の要件を満たしていないため建…
再建築不可物件とは？ 「再建築不可物件」とは建築基準法の要件を満たしておらず、建て替えができない物件のことです。再建築不可のパターン別解説、メリットデメリットを簡単に説明いたします。 住居を売りに出そうと思い不動産屋に行ったら「再建築不可物…
再建築不可物件の流通はあるのか？売却が難しい理由 流通がないわけではありません。ですが、市場性が薄いのも確かです。それは購入者側の負担が大きくデメリットが多数あるから売却が難しいといわれます。「売りたい」と思ってもなかなか思惑通りにはいかな…
再建築不可物件のリフォームは可能なのか 再建築不可の建物は解体して新築にする事ができません。建て替えをすることができない為、再建築不可となっています。再建築不可物件ってどんな物件？ケースを交えながら説明また多くの再建築不可物件は築30年～50年…
再建築不可になる理由 再建築不可になる理由は、建築基準法43条に記載されている事項を満たしていない事が理由です。建築基準法43条とは「建築物の敷地は幅員4m以上の道路に2m以上接していなければならない」と記載がありますので下記の1.2.3は再建築不可と…
再建築不可物件のおさらい 再建築不可とは読んで字のごとく、建物の建替え（再建築）ができない不動産になります。その理由のほとんどは対象不動産の土地が建築基準法に定められた道路に2m以上接していないのが原因になります。セットバック（道路後退）は建…
共有不動産を所有していると、様々なトラブルや悩みがつきものです。例えば、共有不動産を売却する場合、共有者全員の承諾が必要ですが、意見がまとまらず共有状態の解消ができないケースがあります。そこでこの記事では、共有状態を解消したい方のために「…
共有持分のおさらい 共有持分とは、不動産を複数の人で所有することを言います。マンションや戸建てなど建物が建っている不動産の共有の場合、不動産を分割することができないため、一人当たりの不動産の持分を数字化したものが共有持分割合と言います。 不…
共有持分とは？ 共有持分の売却を考える前に、まず「共有持分とは何か？」を明らかにしておきましょう。共有持分がどのようなものかを知ることで、どのように売却すべきかのイメージがつかみやすくなります。 共有持分の概要 共有持分とは、不動産を複数の人…
共有持分は売却前からトラブルに・・・ そもそも共有持分は、トラブルが起こりやすい物件です。購入時や遺産を相続した時点では、全く何の問題もなかったにもかかわらず、時間の経過とともに様々なトラブルの要因が発生します。この記事のメインテーマは、共…
都市計画法とは、都市施設の整備や市街地の開発など街づくりに関する制限を定めた法律です。この法律は、都市計画の内容及びその決定手続、都市計画制限、都市計画事業その他都市計画に関し必要な事項を定めることにより、都市の健全な発展と秩序ある整備を…
マンションの売却を考えたとき「何から始めれば良いのか」「どんな手続きが必要なのか」と不安になる方も多いでしょう。さらに、区分マンションと一棟マンションを売却する方法の違いや、売却を成功するための方法についても悩むことがあると思います。初め…
遠方に住んでいるため空き家の管理や維持が難しく、速やかに処分したいと悩んでいる方は多いのではないでしょうか。空き家を放置すれば資産価値が下がり、さらには防犯上のリスクも高まります。そこでこの記事では「空き家買取の基本的な流れ」「空き家買取…
広い土地を所有している方の中には「売りたいけどなかなか買い手が見つからない」と悩んでいる方も多いのではないでしょうか。広い土地は、その面積ゆえに高額となり、一般的な市場では売れにくいという問題があります。さらに、土地の管理コストや税金の負…
アパートを相続すれば、家賃収入が得られるため喜ばしいことですが、多くの課題も伴います。特に、築年数が古いアパートを相続した場合、さまざまな問題に対処することが必要です。対処すべき問題を放置すると、経営リスクが高まるばかりか、資産価値の低下…
共有持分の売却はスムーズにはいかない？ 共有持分とは、不動産を複数人数で所有している時の、一人ひとりが持つ権利の割合のことです。 共有持分が生じる主な例は以下の通りです。 遺産分割協議で不動産を複数の相続人で相続 夫婦や友人同士で不動産を共同…
土地を売却する際「何から始めればいいのか分からない」「手続きや税金についての知識が不足していることに不安を感じる」という方は多いのではないでしょうか。初めての土地売却では、どのように進めるべきかが分からず、困惑することもあるでしょう。また…
地主様が抱える問題解決 更新・地代・建替え等様々な問題が有ります。人対人の為、感情が入り交じり拗れてしまうケースが多いようです。マーキュリーではその問題を第三者視点で捉え双方にメリットが有るようなご提案をさせていただきます。 更新料の問題 更…
「リースバックの契約はどのように進めればいいの？」「リースバックの契約時にはどのようなものが必要なの？」自宅を売却して、再度賃貸契約を結びなおす形をとるリースバックを利用すれば、自宅から引っ越すことなくまとまったお金を手に入れることができ…
「老後の資金に不安があるけど、愛着のある自宅を手放したくない」というような方を中心に最近多く利用されているのが、リースバックの仕組みです。リースバックとは、簡単にいえば売却した自宅に、賃貸物件として暮らすことを指します。つまり、現状の生活…
不動産を複数人の共同で所有する際に、それぞれが持っている権利の割合を「共有持分」と言います。不動産を共有持分で所有しておけば、住宅ローン控除や居住用として使用し共有者同士がローンを組んでていた場合（例えば夫婦でペアローンなど）には、各共有…
普段は特に意識しないかもしれませんが、私たち国民は民法に定められた内容に則って生活をしています。スーパーで買物をしたりすること（売買契約）、駐車場を借りること（賃貸借契約）、車を買って所有権が移ること、土地を騙されて買った場合、契約を取り…
成年後見制度とはどういった制度なのか 認知症・精神障害・知的障害等になってしまった場合、判断能力が不十分な方々は財産の管理などを自分で行うことが難しい場合があります。こういった場合、判断能力が不十分で、悪意がある第三者に騙されて契約などをし…
建築基準法とは建物を建てる際の敷地、構造、設備、用途に関する最低の基準を定めた法律です。 自分の土地、もしくは自分が借りた土地（借地）だとしても自由に好きなように建物を建ててよいわけではなく、都市計画によって区分けされた地域の規制を守り、建…
共有持分を売却したくても、どこに相談していいか分からない方は多いのではないでしょうか。共有不動産に住んだり使用したりしていないのに、税金だけ支払うのはもったいないものです。さらに共有持分を所有している事実を知らず、突然高額な税金の請求をさ…
「リースバックをすれば、自宅を売却しても住み続けられるって聞いたけど、トラブルはないの？」「リースバックをした場合のトラブル事例を事前に知って、契約をする際の参考にしたい」などなど、リースバックの契約を行うにあたり、トラブルを気にされる方…
