共有持分とは？ 共有持分の売却を考える前に、まず「共有持分とは何か？」を明らかにしておきましょう。共有持分がどのようなものかを知ることで、どのように売却すべきかのイメージがつかみやすくなります。 共有持分の概要 共有持分とは、不動産を複数の人…

共有持分は売却前からトラブルに・・・ そもそも共有持分は、トラブルが起こりやすい物件です。購入時や遺産を相続した時点では、全く何の問題もなかったにもかかわらず、時間の経過とともに様々なトラブルの要因が発生します。この記事のメインテーマは、共…

都市計画法とは、都市施設の整備や市街地の開発など街づくりに関する制限を定めた法律です。この法律は、都市計画の内容及びその決定手続、都市計画制限、都市計画事業その他都市計画に関し必要な事項を定めることにより、都市の健全な発展と秩序ある整備を…

マンションの売却を考えたとき「何から始めれば良いのか」「どんな手続きが必要なのか」と不安になる方も多いでしょう。さらに、区分マンションと一棟マンションを売却する方法の違いや、売却を成功するための方法についても悩むことがあると思います。初め…

遠方に住んでいるため空き家の管理や維持が難しく、速やかに処分したいと悩んでいる方は多いのではないでしょうか。空き家を放置すれば資産価値が下がり、さらには防犯上のリスクも高まります。そこでこの記事では「空き家買取の基本的な流れ」「空き家買取…

広い土地を所有している方の中には「売りたいけどなかなか買い手が見つからない」と悩んでいる方も多いのではないでしょうか。広い土地は、その面積ゆえに高額となり、一般的な市場では売れにくいという問題があります。さらに、土地の管理コストや税金の負…

アパートを相続すれば、家賃収入が得られるため喜ばしいことですが、多くの課題も伴います。特に、築年数が古いアパートを相続した場合、さまざまな問題に対処することが必要です。対処すべき問題を放置すると、経営リスクが高まるばかりか、資産価値の低下…

共有持分の売却はスムーズにはいかない？ 共有持分とは、不動産を複数人数で所有している時の、一人ひとりが持つ権利の割合のことです。 共有持分が生じる主な例は以下の通りです。 遺産分割協議で不動産を複数の相続人で相続 夫婦や友人同士で不動産を共同…

土地を売却する際「何から始めればいいのか分からない」「手続きや税金についての知識が不足していることに不安を感じる」という方は多いのではないでしょうか。初めての土地売却では、どのように進めるべきかが分からず、困惑することもあるでしょう。また…

地主様が抱える問題解決 更新・地代・建替え等様々な問題が有ります。人対人の為、感情が入り交じり拗れてしまうケースが多いようです。マーキュリーではその問題を第三者視点で捉え双方にメリットが有るようなご提案をさせていただきます。 更新料の問題 更…

「リースバックの契約はどのように進めればいいの？」「リースバックの契約時にはどのようなものが必要なの？」自宅を売却して、再度賃貸契約を結びなおす形をとるリースバックを利用すれば、自宅から引っ越すことなくまとまったお金を手に入れることができ…

「老後の資金に不安があるけど、愛着のある自宅を手放したくない」というような方を中心に最近多く利用されているのが、リースバックの仕組みです。リースバックとは、簡単にいえば売却した自宅に、賃貸物件として暮らすことを指します。つまり、現状の生活…

不動産を複数人の共同で所有する際に、それぞれが持っている権利の割合を「共有持分」と言います。不動産を共有持分で所有しておけば、住宅ローン控除や居住用として使用し共有者同士がローンを組んでていた場合（例えば夫婦でペアローンなど）には、各共有…

普段は特に意識しないかもしれませんが、私たち国民は民法に定められた内容に則って生活をしています。スーパーで買物をしたりすること（売買契約）、駐車場を借りること（賃貸借契約）、車を買って所有権が移ること、土地を騙されて買った場合、契約を取り…

成年後見制度とはどういった制度なのか 認知症・精神障害・知的障害等になってしまった場合、判断能力が不十分な方々は財産の管理などを自分で行うことが難しい場合があります。こういった場合、判断能力が不十分で、悪意がある第三者に騙されて契約などをし…

建築基準法とは建物を建てる際の敷地、構造、設備、用途に関する最低の基準を定めた法律です。 自分の土地、もしくは自分が借りた土地（借地）だとしても自由に好きなように建物を建ててよいわけではなく、都市計画によって区分けされた地域の規制を守り、建…

共有持分を売却したくても、どこに相談していいか分からない方は多いのではないでしょうか。共有不動産に住んだり使用したりしていないのに、税金だけ支払うのはもったいないものです。さらに共有持分を所有している事実を知らず、突然高額な税金の請求をさ…

「リースバックをすれば、自宅を売却しても住み続けられるって聞いたけど、トラブルはないの？」「リースバックをした場合のトラブル事例を事前に知って、契約をする際の参考にしたい」などなど、リースバックの契約を行うにあたり、トラブルを気にされる方…

プロパティマネジメント業務 その名の通り、プロパティ（資産・物件）をマネジメント（運営・管理）することです。オーナー様に代わりお預かりした物件に関する一連の運営業務を担い、資産価値を高めるお手伝いをさせていただきます。 主な業務内容 賃料提案…

配偶者居住権という権利をご存知でしょうか。令和2年4月1日に民法の改正が行われ、相続法に新たに誕生した権利ですが、創設から間もないためあまり浸透しておらず、知らない方も多いと思います。夫婦のどちらかが亡くなった際の相続で非常に重要な権利となり…

相続税の負担を大幅に軽減する節税術として広く知られているのが、不動産を購入して節税する方法です。不動産の取引における時価（実勢価格）と相続税が課される基準価格（相続税評価額）の間に大きな差があることから、不動産購入によって節税が可能となり…

「相続税が支払えない・・・」「相続税を支払うと、今後の生活費が足りなくなってしまう・・・」原則として相続税は現金で支払うものですが、相続する財産の中には不動産や証券なども含まれるため、財産を相続したのに相続税が支払えないという事態に陥って…

改正相続法 2020年4月1日より全面施行されます。まず、2019年1月13日に自筆証書遺言の方式を緩和する法律が施行され、2020年4月1日に「配偶者居住権」と「配偶者短期居住権」が施行されました。 自筆証書遺言とは 遺言とは財産を持った人が亡くなる前にその…

法定相続人の範囲と相続順位 民法により、遺産相続人が定められており、これを法定相続人といいます。本ページでは、法定相続人の範囲と相続順位について説明します。ただし、遺言書により法定相続人以外に遺産を譲ることも可能です。 相続における法定相続…

宅地建物取引業法（以下.宅建業法）とは、不動産業の営業に関する免許制度や規則を定めた法律です。免許制度、営業保証金制度、宅地建物取引士制度、８種制限などがあります。不動産取引において一般消費者の保護を目的とした法律のため、どのような内容で定…

借地非訟とは 借地非訟の申し立てには4種類 借地条件変更申立 賃借権譲渡・土地転貸許可申立 増改築許可申立 競（公）売に伴う土地賃借権譲渡許可申立 借地非訟とは、借地人と地主（底地権者）の間で借地をめぐるトラブル（借地権の譲渡を地主が承諾しない、…

共有持分とは何か？ 不動産を複数名で所有し、それぞれの持っている所有権割合のことを「共有持分」と呼びます。一つの不動産を3人で平等に所有している場合、各共有持分は1/3となります。 共有持ち分にはどういった問題点が出てくるのかをご説明します。 共…

不動産を相続することの３つのデメリット 「借地権を相続する予定だけど、正直なところいらない・・・」 「再建築不可を相続することになったけど、いらないから売却したい」 「底地を相続したけど、税金の負担が大きいから何とかしたい」 以上のように、相…

路線価 路線価とは、毎年1月1日時点でのその路線に面する土地1㎡あたりの価格となり、その年の7月1日に公表されます。土地の値段の何割までが借地権に相当するかという割合が定められており、これは路線価図で確認できます。借地権売却の交渉時にはこれを売…

借地権って相続できるの？ 借地権は、不動産としての財産と認められているため、相続対象となります。元々の借地権者（被相続人）が亡くなった場合、他の不動産や現金、その他金融資産と同様に相続人が借地権を相続することができ、借地上の建物も相続対象に…