株式投資、FX、暗号資産、ETF。コロナ渦以降、資産形成について考える機会が増え、投資ブームが起こっていますが不動産投資についてはどのようなイメージをお持ちでしょうか。あまり詳しくない方にとっては高額なため難しそう、元の資金がないからできないな…

不動産投資は多くのメリットがあり、資金が少なくても始められる人気の投資です。しかし、投資にはリスクも伴います。不動産投資に関わらず、投資を始める際は十分なリサーチを行い、自分で理解し判断していくことが重要です。 ここでは不動産投資全体のメリ…

不動産投資においてオーナーが考えていかなければならないのは「入居率」です。入居率とは、所有している不動産の戸数に対しての入居者の割合のことを言います。例えば自分が二戸のマンションを所有していたとして、一戸に入居者が入り、もう一戸が空き室で…

既存不適格と違法建築物の違い 不動産の似たような用語として「既存不適格」と「違法建築物」があります。どちらも建築基準法を満たしていない建物に関する用語ですが、明確な違いはご存知でしょうか。この記事では、既存不適格とは何かを明確にし、違法建築…

再建築不可物件を売るなら買取専門会社で！ 再建築不可物件のような訳あり物件を処分したいときには一般的な不動産とは異なるので、買取専門会社に相談するとスムーズに話が進むことがあります。再建築不可物件とは、建築基準法の要件を満たしていないため建…

再建築不可物件とは？ 「再建築不可物件」とは建築基準法の要件を満たしておらず、建て替えができない物件のことです。再建築不可のパターン別解説、メリットデメリットを簡単に説明いたします。 住居を売りに出そうと思い不動産屋に行ったら「再建築不可物…

再建築不可物件の流通はあるのか？売却が難しい理由 流通がないわけではありません。ですが、市場性が薄いのも確かです。それは購入者側の負担が大きくデメリットが多数あるから売却が難しいといわれます。「売りたい」と思ってもなかなか思惑通りにはいかな…

再建築不可物件のリフォームは可能なのか 再建築不可の建物は解体して新築にする事ができません。建て替えをすることができない為、再建築不可となっています。再建築不可物件ってどんな物件？ケースを交えながら説明また多くの再建築不可物件は築30年～50年…

再建築不可になる理由 再建築不可になる理由は、建築基準法43条に記載されている事項を満たしていない事が理由です。建築基準法43条とは「建築物の敷地は幅員4m以上の道路に2m以上接していなければならない」と記載がありますので下記の1.2.3は再建築不可と…

再建築不可物件のおさらい 再建築不可とは読んで字のごとく、建物の建替え（再建築）ができない不動産になります。その理由のほとんどは対象不動産の土地が建築基準法に定められた道路に2m以上接していないのが原因になります。セットバック（道路後退）は建…

共有不動産を所有していると、様々なトラブルや悩みがつきものです。例えば、共有不動産を売却する場合、共有者全員の承諾が必要ですが、意見がまとまらず共有状態の解消ができないケースがあります。そこでこの記事では、共有状態を解消したい方のために「…

共有持分のおさらい 共有持分とは、不動産を複数の人で所有することを言います。マンションや戸建てなど建物が建っている不動産の共有の場合、不動産を分割することができないため、一人当たりの不動産の持分を数字化したものが共有持分割合と言います。 不…